TAUX D'INTÉRÊTS DES PRÊTS IMMOBILIERS

Les analyses suivantes reprennent les taux d'intérêts appliqués sur les nouveaux prêts immobiliers au Luxembourg en 2024. Les données sur lesquelles, se basent ces analyses, sont mis à jour mensuellement. Elles sont basées sur les chiffres publiés par la Banque Centrale du Luxembourg (BCL).

Les taux sont regroupés dans les catégories suivantes:

• Taux variable et taux fixé jusqu'à 1 an
• Taux fixé pour une durée supérieure à 1 an j'usqu'à 5 ans
• Taux fixé pour une durée supérieure à 5 ans jusqu'à 10 ans
• Taux fixé pour une durée supérieure à 10 ans jusqu'à 15 ans
• Taux fixé pour une durée supérieure à 15 ans jusqu'à 20 ans
• Taux fixé pour une durée supérieure à 20 ans jusqu'à 25 ans
• Taux fixé pour une durée supérieure à 25 ans jusqu'à 30 ans
• Taux fixé pour une durée supérieure à 30 ans

En règle générale la variation des taux, d'un mois à l'autre est très faible. Même que les chiffres sont toujours publiés avec un décalage d'environ un à deux mois, ils reflètent assez bien la situation actuelle du marché et vous permettent donc d'estimer si votre taux corresponds à la situation actuelle du marché.

Certaines banques ajustent leurs taux d’intérêts chaque semaine. Aussi, avec la plupart des banques, il est possible, de négocier les taux d’intérêt. Le taux d’intérêt que vous pouvez espérer pour votre prêt immobilier dépends d’une part du type du taux d’intérêt, fixe ou variable, que vous choisissez, et, si vous optez pour un taux d’intérêt fixe, il dépends également de la durée de l’intérêt fixe. Nous ne pouvons donc pas vous dire quel taux d’intérêt vous allez obtenir, sans connaitre tous les détails de votre projet. La meilleure manière pour recevoir un taux, est de demander une offre. Pour nous permettre de négocier pour vous, avec nos banques partenaires, le meilleur taux d’intérêt, le mieux est de nous remettre un dossier complet. Ceci nous permettra, de démontrer la qualité de votre projet à nos banques partenaires. La demande d’une offre de crédit immobilier est bien entendu gratuite et sans engagement.

Selon les dernières données publiées par la Banque Centrale du Luxembourg (BCL) le 8 mai 2025, les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont connu une évolution contrastée par rapport au mois précédent. Le taux variable ainsi que les crédits avec une fixation initiale jusqu’à un an ont diminué de 0,08 point de pourcentage, pour s'établir à 3,76 %.

Pour les périodes fixes entre plus d’un an et jusqu’à cinq ans, une baisse de 0,05 point a été enregistrée, portant le taux à 3,27 %. Les taux pour les périodes de plus de cinq ans jusqu’à dix ans ont légèrement reculé de 0,02 point pour atteindre 3,39 %.

En revanche, les crédits avec une fixation de plus de dix ans jusqu’à quinze ans ont fortement augmenté de 0,38 point, atteignant 3,74 %. Les taux pour les périodes de plus de quinze à vingt ans ont chuté de 0,14 point, revenant à 3,16 %.

Les prêts avec une fixation entre vingt et vingt-cinq ans ont également reculé de 0,16 point, à 3,39 %. À l’inverse, les taux pour les fixations de plus de vingt-cinq à trente ans ont progressé de 0,10 point, à 3,38 %. Enfin, pour les durées supérieures à trente ans, une hausse de 0,14 point a été constatée, portant le taux à 3,55 %.

Les tendances actuelles montrent une dynamique contrastée : des baisses notables sur les fixations moyennes, des hausses marquées sur les très longues durées. Les crédits à taux variable restent relativement élevés, tandis que les fixations longues connaissent une remontée.